姜兆華：二三線城市會(huì)不會(huì)放開限購(gòu)

　　最近蘇州、青島放開限購(gòu)新政“一日游”消息引發(fā)輿論關(guān)注。這一方面反映地方穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤，保供樓的焦慮與糾結(jié)，另一方面也可以看出“房住不炒”仍是當(dāng)前的政策底線。

　　關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策問題，中央高層7月28日會(huì)議定調(diào)，堅(jiān)持房住不炒定位，“因城施策”用足用好工具箱，支持剛性和改善性住房需求。堅(jiān)持房住不炒定位，這個(gè)好理解，就是保障民生，維護(hù)市場(chǎng)秩序，不允許炒房哄抬房?jī)r(jià)。“因城施策”這個(gè)也很清楚，就是因地制宜有條件放松，而不是不加限制的全面放開。放松與放開一字之差，但含義卻大不相同。換句話說，工具箱里的東西可以隨便用，但落腳點(diǎn)必須滿足剛性和改善性需求。

　　一些二三線城市通過鼓勵(lì)三胎家庭購(gòu)房、放寬人才引進(jìn)、降低社保繳費(fèi)期限等政策放松限購(gòu)，一些城市甚至有選擇地放開部分區(qū)域，這些政策大張其鼓卻也相安無(wú)事。因?yàn)檫@些政策調(diào)整符合國(guó)家大政方針，放松限購(gòu)師出有名。

　　而蘇州、青島的情況就不同了。這兩個(gè)城市是全國(guó)關(guān)注的熱點(diǎn)城市，在這些地方不加限制地全面放開限購(gòu)，尺度顯然過大；如果不及時(shí)剎車“叫停”，其他二三線城市肯定會(huì)效仿跟進(jìn)，炒房團(tuán)也會(huì)死灰復(fù)燃，進(jìn)一步助長(zhǎng)房?jī)r(jià)上漲，這顯然觸碰“房住不炒”政策紅線。

　　房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)，拉動(dòng)內(nèi)需的“發(fā)動(dòng)機(jī)”，一旦“熄火”將影響到鋼鐵、水泥、基建等上百個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)。從當(dāng)下情勢(shì)看，二三線城市房地產(chǎn)需求動(dòng)力不足，放開限購(gòu)對(duì)大多數(shù)二三線城市來說，實(shí)屬無(wú)奈之舉。但放開限購(gòu)的前提是堅(jiān)持“房住不炒”。短期看，二三線城市只會(huì)循序漸進(jìn)地放松限購(gòu)，但絕不會(huì)赤裸裸地放開限購(gòu)。

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