中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月8日訊 日前，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)提出，支持住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展應(yīng)突出重點(diǎn)、瞄準(zhǔn)短板，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問(wèn)題，支持各類主體新建、改建和運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)。
重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展。金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展應(yīng)堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，重點(diǎn)支持以獨(dú)立法人運(yùn)營(yíng)、業(yè)務(wù)邊界清晰、具備房地產(chǎn)專業(yè)投資和管理能力的自持物業(yè)型住房租賃企業(yè)，促進(jìn)其規(guī)�；⒓s化經(jīng)營(yíng)，提升長(zhǎng)期租賃住房的供給能力和運(yùn)營(yíng)水平。
建立健全住房租賃金融支持體系。金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展應(yīng)以市場(chǎng)配置為主，按市場(chǎng)化原則自主決策，為租賃住房的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系，市場(chǎng)功能完備、結(jié)構(gòu)均衡、競(jìng)爭(zhēng)有序。
《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新。加大住房租賃開(kāi)發(fā)建設(shè)信貸支持力度。支持商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位等各類主體依法合規(guī)新建、改建長(zhǎng)期租賃住房發(fā)放住房租賃開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款。住房租賃開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款期限一般為3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年，租賃住房建設(shè)的項(xiàng)目資本金比例應(yīng)符合國(guó)務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度相關(guān)要求。
《意見(jiàn)》還強(qiáng)調(diào)，拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道。增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)住房租賃貸款投放能力。支持商業(yè)銀行發(fā)行用于住房租賃的金融債券，籌集資金專門用于增加住房租賃開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款、團(tuán)體購(gòu)房貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款的投放。
拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道。支持住房租賃企業(yè)發(fā)行債券，專項(xiàng)用于租賃住房建設(shè)、購(gòu)買和運(yùn)營(yíng)。鼓勵(lì)優(yōu)化債券發(fā)行流程，提高住房租賃債券發(fā)行效率，為住房租賃企業(yè)提供融資便利。
引導(dǎo)各類社會(huì)資金有序投資住房租賃領(lǐng)域。支持金融機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)規(guī)范投資住房租賃相關(guān)金融產(chǎn)品。鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)、專業(yè)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)通過(guò)房地產(chǎn)投資信托基金長(zhǎng)期持有運(yùn)營(yíng)租賃住房。支持保險(xiǎn)資金等長(zhǎng)期資金投資住房租賃市場(chǎng)。鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)利用利率衍生工具對(duì)沖相關(guān)利率風(fēng)險(xiǎn)。
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