2月28日，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波在香港特區(qū)政府立法會綜合大樓會議廳發(fā)表2024/2025財政年度特區(qū)政府財政預(yù)算案，其中關(guān)于香港樓市的新政策引發(fā)市場高度關(guān)注。
陳茂波表示，經(jīng)審慎考慮當(dāng)前的整體情況后，特區(qū)政府決定即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施，即由今天起所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，香港樓市相隔14年再次進(jìn)入“零辣招”時代。
陳茂波介紹，特區(qū)政府去年10月宣布調(diào)整住宅物業(yè)需求管理措施，有關(guān)調(diào)整包括額外印花稅的適用年期由3年縮短至2年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，以及為外來人才置業(yè)印花稅實施“先免后征”安排。當(dāng)中，“先免后征”安排深受歡迎，已有超過五百多宗申請獲批，證明香港對外來人才的吸引力。
香港差餉物業(yè)估價署2月27日公布，1月樓價指數(shù)跌至306.4，跌至2016年11月以來的新低，與2021年9月的歷史高位相比累計跌幅達(dá)23%。對于香港房樓價進(jìn)一步下跌的原因，市場普遍認(rèn)為是受到市場情緒低迷、高利率影響。此外，開發(fā)商以具有吸引力的低價推出新盤，因此二手樓業(yè)主需要降價才能促成交易。不過，展望2024年，降息和專才來港等內(nèi)外因素或?qū)⒔o香港樓市帶來利好。
市場信息顯示，中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青近日表示，今年香港樓市有機(jī)會峰回路轉(zhuǎn)，《財政預(yù)算案》為香港樓市提供了一個全面撤辣的好機(jī)會。
受此提振，港股本地地產(chǎn)股集體拉升。截至28日午間收盤，新世界發(fā)展股價上漲近6%，恒基地產(chǎn)股價上漲近4%，新鴻基地產(chǎn)、長實集團(tuán)股價上漲近3%。
對于股票市場，香港在2023年推出了多項措施，包括設(shè)立特專科技公司上市制度、港幣——人民幣雙柜臺股票交易機(jī)制。陳茂波還宣布，港交所已就建立庫存回購股份機(jī)制、在惡劣天氣下維持市場運作等征求市場意見，目標(biāo)是今年中落實。此外，香港正致力開拓新資金來源，包括中東市場。亞太區(qū)首只追蹤沙特阿拉伯股票的指數(shù)基金（ETF）去年底在本港掛牌，是兩地市場加強聯(lián)通的重要里程。目前已推動在中東上市一只追蹤香港股票指數(shù)的ETF，香港金融管理局正與多家金融機(jī)構(gòu)就此進(jìn)行商討。
陳茂波還表示，新成立的香港投資管理有限公司將發(fā)揮資本引導(dǎo)作用，吸引更多創(chuàng)新科技公司在港落戶。
此外，陳茂波表示，預(yù)測香港全年經(jīng)濟(jì)實質(zhì)增長介乎2.5%至3.5%之間。特區(qū)政府預(yù)測香港經(jīng)濟(jì)在2025至2028年間，平均每年實質(zhì)增長3.2%，基本通脹率預(yù)計為平均每年2.5%。
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