多數(shù)城市房?jī)r(jià)深度調(diào)整，總體回調(diào)幅度超25%！方正證券：居民購(gòu)房壓力大幅緩解，房地產(chǎn)投資價(jià)值或已漸顯

8月5日早盤(pán)，A股整體小幅低開(kāi)。上證指數(shù)開(kāi)盤(pán)報(bào)2889.36點(diǎn)，跌0.55%。深證成指開(kāi)盤(pán)報(bào)8475.45點(diǎn)，跌0.91%。創(chuàng)業(yè)板指開(kāi)盤(pán)報(bào)1621.19點(diǎn)，跌1.04%。房地產(chǎn)板塊早盤(pán)漲幅居前，房地產(chǎn)ETF基金（515060）現(xiàn)漲近1%。持倉(cāng)股中，萊茵體育(000558)一字漲停，招商蛇口(001979)大漲超3%，金地集團(tuán)(600383)、濱江集團(tuán)(002244)、城建發(fā)展、大名城(600094)、保利發(fā)展、萬(wàn)科A、新城控股(601155)等漲幅居前。

近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)周期性調(diào)整，住宅銷售面積較峰值累計(jì)下滑近50%，多數(shù)城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)深度調(diào)整，總體回調(diào)幅度超過(guò)25%。據(jù)報(bào)道，35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比均值已從2019年的16.03下降到今年的11.87，整體降幅達(dá)26%。居民購(gòu)房壓力得到大幅緩解，房地產(chǎn)投資價(jià)值或已漸漸顯現(xiàn)。

方正證券認(rèn)為，近期重大會(huì)議強(qiáng)調(diào)要落實(shí)好房地產(chǎn)新政策，進(jìn)一步做好保交房工作，并積極支持收儲(chǔ)工作的開(kāi)展（資金支持有望加大，收儲(chǔ)條件或?qū)⒎潘桑�，在此定調(diào)下，政策有望加速釋放。同時(shí)資本市場(chǎng)對(duì)板塊普遍預(yù)期不強(qiáng)，且近期基本面迎來(lái)顯著改善，板塊反彈具備基礎(chǔ)與邏輯。

公開(kāi)信息顯示，房地產(chǎn)ETF基金（515060）跟蹤的中證全指房地產(chǎn)指數(shù)囊括萬(wàn)科、保利發(fā)展、招商蛇口等房地產(chǎn)龍頭，全面布局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、管理、服務(wù)等行業(yè)。