浦發(fā)銀行集團(tuán)子公司上海信托落地全國(guó)首單不動(dòng)產(chǎn)家庭服務(wù)信托

　　6月9日，浦發(fā)銀行集團(tuán)子公司上海國(guó)際信托有限公司落地全國(guó)首單以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立的家庭服務(wù)信托，標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)信托登記實(shí)施在上海有了新突破。

　　信托財(cái)產(chǎn)登記制度對(duì)于發(fā)揮信托的靈活性和功能優(yōu)勢(shì)、確保財(cái)產(chǎn)獨(dú)立性至關(guān)重要。今年5月，上海市委金融辦、上海金融監(jiān)管局等六部門印發(fā)《關(guān)于開展不動(dòng)產(chǎn)信托登記試點(diǎn)的通知》以來，上海信托堅(jiān)決落實(shí)、快速響應(yīng)試點(diǎn)工作。本次落地的不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記案例，將運(yùn)用場(chǎng)景進(jìn)一步拓展到老人養(yǎng)老保障、子女未來支持、家庭財(cái)富定向傳承等普適領(lǐng)域，展現(xiàn)了信托服務(wù)民生需求的獨(dú)特價(jià)值。

　　“房產(chǎn)+現(xiàn)金”混合財(cái)產(chǎn)模式滿足家庭復(fù)合需求

　　此次上海信托落地的“房產(chǎn)+現(xiàn)金”混合財(cái)產(chǎn)家庭服務(wù)信托，更加貼近大眾家庭需求。該項(xiàng)目委托人為一位中年白領(lǐng)女士，其將名下一套商辦公寓作為信托財(cái)產(chǎn)，并追加現(xiàn)金資產(chǎn)，通過公寓的長(zhǎng)期租賃以獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流，短期用于補(bǔ)充母親養(yǎng)老金，保障晚年生活，后續(xù)待其子女成年后，該房屋不動(dòng)產(chǎn)定向傳承于子女，作為子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　該案例通過信托機(jī)制資產(chǎn)隔離和他益分配的獨(dú)特功能，實(shí)現(xiàn)委托人家庭提升養(yǎng)老品質(zhì)、不動(dòng)產(chǎn)定向傳承和婚前財(cái)產(chǎn)獨(dú)立等綜合需求。該公寓及現(xiàn)金資產(chǎn)即獨(dú)立于委托人、受益人的其他財(cái)產(chǎn)，有效實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)隔離 ，防范未來可能發(fā)生的債務(wù)或婚姻等風(fēng)險(xiǎn)，確保資產(chǎn)安全用于既定目的。

　　該案例一站式解決了委托人關(guān)于母親養(yǎng)老保障、子女未來支持、家庭財(cái)產(chǎn)保護(hù)、投資房產(chǎn)有效管理等多重核心訴求，展現(xiàn)了信托工具在滿足個(gè)性化、復(fù)合化家庭財(cái)富管理需求方面的獨(dú)特價(jià)值和靈活性 ，為大眾家庭財(cái)富管理和傳承一攬子服務(wù)提供了可復(fù)制可推廣的信托參考模式。

　　信托服務(wù)加快“飛入尋常百姓家”

　　上海信托此次不動(dòng)產(chǎn)家庭服務(wù)信托落地，是信托邁向普惠金融的實(shí)踐，打破了信托服務(wù)主要面向超高凈值人群的傳統(tǒng)印象，使擁有房產(chǎn)這一中國(guó)家庭最常見核心資產(chǎn)的大眾家庭，也能運(yùn)用信托工具實(shí)現(xiàn)財(cái)富保障與代際傳承。

　　作為全國(guó)首單以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立的家庭服務(wù)信托，上海信托將在本次實(shí)踐的基礎(chǔ)上，將持續(xù)優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)信托的設(shè)立、登記、運(yùn)營(yíng)管理流程，在推動(dòng)配套完善方面，為不動(dòng)產(chǎn)信托在設(shè)立、持有、收益分配等環(huán)節(jié)的稅收政策提供實(shí)踐依據(jù)和思路建議，呼吁并推動(dòng)相關(guān)配套制度的完善，這是不動(dòng)產(chǎn)信托能否規(guī)�；�、普惠化發(fā)展的關(guān)鍵。

　　上海信托未來還將拓展服務(wù)更多場(chǎng)景，探索將不動(dòng)產(chǎn)信托模式應(yīng)用于更廣泛的民生需求場(chǎng)景，如特殊需要、公益慈善、風(fēng)險(xiǎn)處置等。同時(shí)，還將加強(qiáng)在不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理、跨周期現(xiàn)金流規(guī)劃、全面風(fēng)險(xiǎn)管理以及企業(yè)或家庭溝通服務(wù)等方面的能力建設(shè)，為更多企業(yè)或家庭提供專業(yè)、安心、長(zhǎng)期的不動(dòng)產(chǎn)受托服務(wù)。

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