秋日的成都簡(jiǎn)陽(yáng)高鐵新城片區(qū)，綿綿細(xì)雨灑向迎賓一號(hào)香憬庭小區(qū)，在淺米色的現(xiàn)代中式建筑立面上投下濕潤(rùn)的斑痕。雨絲如織，將天空暈染成一幅淺灰調(diào)的水墨畫(huà)，與小區(qū)簡(jiǎn)潔的線條、淡雅的色彩悄然融合。沿著花園漫步，剛完成收購(gòu)的374套房源正進(jìn)行最后的品質(zhì)核驗(yàn)，“這些現(xiàn)房馬上就能納入房票超市，有助于加快項(xiàng)目去化。”簡(jiǎn)州空港城市發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“城發(fā)集團(tuán)”）相關(guān)負(fù)責(zé)人阮云曉指著樓體標(biāo)識(shí)講道。
據(jù)了解，該筆法人住房收購(gòu)穩(wěn)市貸款，專項(xiàng)用于收購(gòu)“迎賓一號(hào)香憬庭”項(xiàng)目剩余的374套住房。這筆貸款的落地，如同一條活水，注入了當(dāng)前正處于深度調(diào)整期的房地產(chǎn)市場(chǎng)，探索出了一條通過(guò)金融創(chuàng)新“盤(pán)活存量、穩(wěn)定市場(chǎng)”的新路徑。
郵儲(chǔ)銀行成都簡(jiǎn)陽(yáng)支行工作人員現(xiàn)場(chǎng)了解項(xiàng)目情況
創(chuàng)新貸款穩(wěn)市場(chǎng)
“從高鐵南站過(guò)來(lái)只要3分鐘，到天府機(jī)場(chǎng)也才15分鐘，配套比想象中完善�！闭驹谛^(qū)人行入口，阮云曉介紹道，項(xiàng)目地處簡(jiǎn)陽(yáng)市核心發(fā)展區(qū)域，教育、醫(yī)療、商業(yè)配套一應(yīng)俱全。
“這個(gè)項(xiàng)目本身資質(zhì)非常好，是名副其實(shí)的‘現(xiàn)房’，2023年就已修建完畢�！编]儲(chǔ)銀行成都簡(jiǎn)陽(yáng)支行客戶經(jīng)理王浩然介紹說(shuō)。然而，項(xiàng)目的部分房源——定向定價(jià)商品房，在完成對(duì)特定拆遷安置群體的銷售后，剩余部分因價(jià)格受限，無(wú)法面向市場(chǎng)自由銷售，導(dǎo)致去化周期超過(guò)24個(gè)月，形成了存量資產(chǎn)沉淀，影響了開(kāi)發(fā)企業(yè)成都成房城市更新發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“成房更新”）的資金回流。
“作為定向定價(jià)房，拆遷安置群體選定后仍余374套，去化周期超24個(gè)月，嚴(yán)重影響企業(yè)后續(xù)項(xiàng)目推進(jìn)。”成都成房更新相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2024年底，簡(jiǎn)陽(yáng)市住建局依據(jù)前期協(xié)議，協(xié)調(diào)城發(fā)集團(tuán)啟動(dòng)收購(gòu)，而郵儲(chǔ)銀行的金融創(chuàng)新產(chǎn)品成為關(guān)鍵支撐。
面對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力和地方房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定需求，一場(chǎng)由政府協(xié)調(diào)、國(guó)企主導(dǎo)、銀行支持的“破局”行動(dòng)迅速展開(kāi)。
“2024年下半年以來(lái)，中央多次強(qiáng)調(diào)‘穩(wěn)樓市、去存量、促轉(zhuǎn)型’。郵儲(chǔ)銀行通過(guò)對(duì)政策的深入研究，實(shí)地探訪與溝通，創(chuàng)新推出了法人住房收購(gòu)穩(wěn)市貸款產(chǎn)品，專項(xiàng)支持地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展�！编]儲(chǔ)銀行成都簡(jiǎn)陽(yáng)支行行長(zhǎng)辜琴講道，該產(chǎn)品旨在支持地方國(guó)企收購(gòu)已建未售的商品房等存量資產(chǎn)，既能快速為房企“回血”，又能通過(guò)政府平臺(tái)優(yōu)勢(shì)加速去化，調(diào)節(jié)市場(chǎng)供需。
“我們突破傳統(tǒng)信貸框架，將業(yè)務(wù)分為政策性和市場(chǎng)化兩大板塊，既支持保障性租賃住房收購(gòu)，也覆蓋已建未售商品房等市場(chǎng)化標(biāo)的�！惫记僦v道，針對(duì)簡(jiǎn)陽(yáng)項(xiàng)目的特殊性，總行創(chuàng)新設(shè)計(jì)了“放款后抵押+分批過(guò)戶限制”模式，既符合風(fēng)控要求，又滿足項(xiàng)目實(shí)操需求。
這筆貸款的意義遠(yuǎn)不止于一次簡(jiǎn)單的房產(chǎn)交易。它構(gòu)建了一個(gè)多方共贏的“信貸收購(gòu)－資產(chǎn)提質(zhì)－招商去化”閉環(huán)。這個(gè)閉環(huán)，既緩解了相關(guān)企業(yè)的資金壓力，又穩(wěn)定了區(qū)域住房資產(chǎn)價(jià)值，對(duì)降低系統(tǒng)性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、提振市場(chǎng)信心起到了積極作用。
“目前，這種模式已在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行推廣，福建、陜西、河北等地已對(duì)該產(chǎn)品再次進(jìn)行梳理培訓(xùn)，部分城市已經(jīng)落地。”辜琴說(shuō)，同時(shí)四川各地市州已開(kāi)始探索當(dāng)?shù)厥欠裼袟l件開(kāi)展該產(chǎn)品授信。
金融活水促發(fā)展
該產(chǎn)品旨在支持地方國(guó)企收購(gòu)已建未售的商品房等存量資產(chǎn)，既能快速為房企“回血”，又能通過(guò)政府平臺(tái)優(yōu)勢(shì)加速去化，為簡(jiǎn)陽(yáng)“穩(wěn)樓市、去存量、促轉(zhuǎn)型”貢獻(xiàn)郵儲(chǔ)力量。
為何郵儲(chǔ)銀行系統(tǒng)內(nèi)全國(guó)首筆法人住房收購(gòu)貸款花落簡(jiǎn)陽(yáng)？辜琴分析認(rèn)為，簡(jiǎn)陽(yáng)作為全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣，位于成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，具備天時(shí)地利人和。“首先，根據(jù)前期協(xié)議，這批定向定價(jià)房觸發(fā)了回購(gòu)條件，有充分的政策依據(jù)；其次，簡(jiǎn)陽(yáng)已實(shí)施房票政策，為收購(gòu)后的銷售提供了利好；最后，收購(gòu)主體城發(fā)集團(tuán)是簡(jiǎn)陽(yáng)市屬AA+評(píng)級(jí)國(guó)企，實(shí)力雄厚，違約風(fēng)險(xiǎn)小�！�
此外，郵儲(chǔ)銀行成都簡(jiǎn)陽(yáng)支行還根據(jù)簡(jiǎn)陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際去化周期，將貸款期限延長(zhǎng)至5年。阮云曉講道，在簡(jiǎn)陽(yáng)市委、市政府的安排和住建局的牽頭下，集團(tuán)以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格整體收購(gòu)了這批房源，并選擇了“自持出售”模式，旨在快速回款，減輕還本付息壓力，郵儲(chǔ)銀行的這筆貸款為企業(yè)提質(zhì)增效提供了強(qiáng)大助力。
據(jù)了解，郵儲(chǔ)銀行系統(tǒng)內(nèi)全國(guó)首筆法人住房收購(gòu)貸款的成功發(fā)放僅僅是郵儲(chǔ)銀行成都簡(jiǎn)陽(yáng)支行深度服務(wù)地方的一個(gè)縮影。在實(shí)際行動(dòng)中，郵儲(chǔ)銀行成都簡(jiǎn)陽(yáng)支行正將金融活水引向更廣闊的民生與經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。
在惠企利民方面，“我們根植簡(jiǎn)陽(yáng)，服務(wù)‘三農(nóng)’、城鄉(xiāng)居民和中小企業(yè)是我們的立行之本�！睋�(jù)悉，郵儲(chǔ)銀行成都簡(jiǎn)陽(yáng)支行通過(guò)遍布城鄉(xiāng)的網(wǎng)點(diǎn)與“益農(nóng)社”站點(diǎn)，將基礎(chǔ)金融服務(wù)延伸至“最后一公里”。同時(shí)，積極落實(shí)各項(xiàng)惠企政策，為小微企業(yè)提供“無(wú)還本續(xù)貸”等支持，降低融資成本，充當(dāng)?shù)胤浇?jīng)濟(jì)最活躍細(xì)胞的“金融加油站”。
不僅如此，郵儲(chǔ)銀行成都簡(jiǎn)陽(yáng)支行更將金融服務(wù)的觸角延伸至產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在支持本地制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)方面，支行針對(duì)四川空分設(shè)備（集團(tuán)）有限責(zé)任公司授信的設(shè)備更新改造貸款在細(xì)節(jié)溝通后成功投放，得到了客戶的高度認(rèn)可。并且持續(xù)聚焦簡(jiǎn)陽(yáng)市“制造強(qiáng)市”戰(zhàn)略，專門(mén)制定了針對(duì)制造業(yè)企業(yè)的專項(xiàng)金融服務(wù)方案，通過(guò)設(shè)立綠色審批通道，為企業(yè)提供全方位金融服務(wù)。
在普惠金融服務(wù)方面，該行通過(guò)開(kāi)展“普惠金融下鄉(xiāng)”系列活動(dòng)，郵儲(chǔ)銀行成都簡(jiǎn)陽(yáng)支行工作人員深入田間地頭，為農(nóng)戶提供個(gè)性化信貸咨詢，有效支持了簡(jiǎn)陽(yáng)特色農(nóng)產(chǎn)品種植、畜牧養(yǎng)殖等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
未來(lái)，郵儲(chǔ)銀行成都市分行將以“五篇大文章”為抓手，統(tǒng)籌推進(jìn)，協(xié)同發(fā)展，引入更多創(chuàng)新金融產(chǎn)品，為成都簡(jiǎn)陽(yáng)市建設(shè)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈的重要節(jié)點(diǎn)城市持續(xù)注入金融活水，助力地方經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展邁上新臺(tái)階。（趙文回）
【免責(zé)聲明】本文僅代表作者本人觀點(diǎn)，與和訊網(wǎng)無(wú)關(guān)。和訊網(wǎng)站對(duì)文中陳述、觀點(diǎn)判斷保持中立，不對(duì)所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。郵箱：news_center@staff.hexun.com
最新評(píng)論